Την αναστολή εξώσεων στεγαστικών δανείων για οφειλέτες σε ευάλωτες καταστάσεις έως το 2028, παρέτεινε το ισπανικό Υπουργικό Συμβούλιο. Το μέτρο, που έληξε αυτή την εβδομάδα, μπορεί να ωφελήσει περίπου 30.000 νοικοκυριά.

Έτσι, όπως αναφέρει η ΕΡΤ, ο νόμος σταματά τις εξώσεις με υποθήκη οικογενειών που διατρέχουν ειδικό κίνδυνο κοινωνικού αποκλεισμού, συμπεριλαμβανομένων των πολύτεκνων οικογενειών και των μονογονεϊκών οικογενειακών μονάδων με τουλάχιστον ένα εξαρτώμενο τέκνο.

Το κείμενο περιλαμβάνει επίσης οικογένειες με ανηλίκους και ορισμένα μέλη τους σε κατάσταση εξάρτησης, ασθένειας ή αναγνωρισμένης αναπηρίας ίσης ή μεγαλύτερης του 33%, θύματα έμφυλης βίας και περιπτώσεις κατά τις οποίες ο οφειλέτης στεγαστικού δανείου είναι άνεργος ή είναι άνω των 60 ετών.

Για την πρόσβαση στην προστασία, είναι επίσης απαραίτητο το εισόδημα του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει το τριπλάσιο του ετήσιου IPREM (Δείκτης Δημοσίου Εισοδήματος πολλαπλών επιπτώσεων) των δεκατεσσάρων πληρωμών, δηλαδή σήμερα 25.200 ευρώ ετησίως. Το όριο ανέρχεται σε 33.600 ευρώ σε περιπτώσεις εξάρτησης, ασθένειας ή αναπηρίας και έως 42.000 ευρώ σε ιδιαίτερα σοβαρές περιπτώσεις εξάρτησης ή αναπηρίας. Το όριο αυξάνεται επίσης για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Η προηγούμενη παράταση, με πρωτοβουλία των Podemos, συνέπεσε με την πανδημία του κορωνοϊού και, εκτός από την παράταση των μέτρων για τέσσερα χρόνια, επέκτεινε τις ομάδες που θα μπορούσαν να επωφεληθούν.

Πηγές από το Υπουργείο Στέγασης υπογράμμισαν στην EFE τις «θετικές» οικονομικές επιπτώσεις του μέτρου, πέρα ​​από την προστασία μιας ευάλωτης ομάδας, «καθώς η καταπολέμηση του κοινωνικού αποκλεισμού έχει θετικές εξωτερικές επιδράσεις για το κοινωνικό σύνολο, ευνοώντας την ασφάλεια, την ειρήνη και την κοινωνική συνοχή, θεμελιώδεις παράγοντες για την προώθηση της ανάπτυξης και της οικονομικής ανάπτυξης».

Η Πλατφόρμα για τα Άτομα που επηρεάζονται από Υποθήκη (PAH) θεωρεί ανεπαρκή την παράταση αυτού του μέτρου και ζητά την εξεύρεση οριστικής λύσης, η οποία περιλαμβάνει τη σημείωση του στο Μητρώο Περιουσίας για την αποφυγή «παρενόχλησης ακινήτων» και «ανυπεράσπιστης». αυτοί που μπόρεσαν να βρουν καταφύγιο από νέους ιδιοκτήτες που προσπαθούν να το αγνοήσουν.

Ζητεί επίσης την καθιέρωση του δικαιώματος πρώτης άρνησης και υπαναχώρησης για όσους, αφού αποδεχτούν, ενδέχεται να είναι σε θέση να αποκτήσουν ξανά το σπίτι, καθώς και τη δυνατότητα της διοίκησης να το αγοράσει ως δημόσιο πάρκο. 

Η απόλυτα συνειδητή πολιτική επιλογή της ΝΔ για ξεσπίτωμα των νοικοκυριών που δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα δάνειά τους, προς όφελος των funds, τεκμηριώθηκε και από τον πρώην υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, κατά τη διάρκεια συνάντησης, το απόγευμα της Τετάρτης, με κατοίκους στην Εκτενεπόλ Κομοτηνής ,για το ζήτημα των στεγαστικών δανείων των Παλιννοστούντων Ποντίων.

Ο πρώην υπουργός  παραδέχθηκε ότι τα σπίτια των ανθρώπων που έλαβαν ομολογιακό δάνειο με εγγύηση του ελληνικού δημοσίου θα περάσουν στα funds, καθώς όπως είπε «δεν έχω στο μυαλό μου δυνατότητα περισσότερων δόσεων».

Ο Χρήστος Σταϊκούρας δηλώνοντας ότι παντού στον κόσμο υπάρχουν μέχρι 24 δόσεις, «ούτε καν 36», έφτασε στο σημείο να χαρακτηρίσει άστοχο τον συλλογισμό μίας εκ των παρευρισκόμενων στη συνάντηση σχετικά με τα «κόκκινα» δάνεια.

«Εφόσον τα δάνεια μας πωλούνται πάμφθηνα στα funds, γιατί δεν μπορούν να πουληθούν σε εμάς το ίδιο φθηνά και να γίνει κούρεμα» ρώτησε η ίδια, με τον κ. Σταϊκούρα να χρησιμοποιεί ως απάντηση επιχείρημα που στη βάση του έχει ως δεδομένο ότι οι άνθρωποι προσπαθούν a priori να κλέψουν.

«Είναι εύλογος αλλά άστοχος ο προβληματισμός σας» δήλωσε αρχικά ο κ. Σταϊκούρας και πρόσθεσε  ότι «αν γίνει αυτό, τότε θα σταματήσουν και οι άλλοι να πληρώνουν».

Απάντηση η οποία καταφανώς προσπέρασε το γεγονός, ότι τα δάνεια δεν «κοκκινίζουν» από επιλογή, αλλά από το γεγονός ότι ο κόσμος δυσκολεύεται όλο και περισσότερο να τα βγάλει πέρα.

 

Αντιμέτωπη με μια μεγάλη κρίση στεγαστικών δανείων βρίσκεται η Βρετανία, καθώς τα επιτόκια δανεισμού εκτινάσσονται στα ύψη. Νέα στοιχεία από την εταιρεία χρηματοοικονομικών πληροφοριών Moneyfacts έδειξαν ότι το μέσο διετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου με υποθήκη στη Βρετανία, αυξήθηκε από 5,98% την Παρασκευή σε 6,01% την Δευτέρα, το υψηλότερο επίπεδό του από την 1η Δεκεμβρίου, όπως αναφέρει το CNBC.

Η άνοδος στα τέλη του 2022, ήρθε στον απόηχο του μίνι προϋπολογισμού της κυβέρνησης Τρας που προκάλεσε αναταραχή στην αγορά. Πριν από τον Δεκέμβριο, τα σταθερά επιτόκια δύο ετών ήταν πάνω από το 6% τον Νοέμβριο του 2008, σύμφωνα με την Moneyfacts. Το μέσο επιτόκιο για ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο είναι σήμερα 5,67%. 

Ο αριθμός των διαθέσιμων στεγαστικών προϊόντων κατοικιών μειώθηκε επίσης, από 5.264 την 1η Μαΐου σε 4.683.

Ο Μάρτιν Στιούαρτ, διευθυντής στεγαστικών δανείων της London Money, ανέφερε ότι οι τελευταίοι εννέα μήνες ήταν «σεισμικοί» για τον τομέα των στεγαστικών δανείων «στο ίδιο επίπεδο με την οικονομική κρίση», αν και με διαφορετικές αιτίες.

Ερωτηθείς σχετικά με τη στήριξη των προβληματικών νοικοκυριών, ο πρωθυπουργός Ρίσι Σούνακ δήλωσε τη Δευτέρα στο πρόγραμμα Good Morning Britain του ITV ότι η προτεραιότητα της κυβέρνησης ήταν η μείωση του πληθωρισμού κατά το ήμισυ και ότι έπρεπε να «τηρήσει το σχέδιο».

Εν τω μεταξύ, αρκετές τράπεζες,συμπεριλαμβανομένων των HSBC και Santander έχουν αποσύρει προσωρινά, προϊόντα στεγαστικών δανείων τις τελευταίες εβδομάδες, εν μέσω αβεβαιότητας της αγοράς.

Η απόσυρση έρχεται καθώς οι αποδόσεις των βραχυπρόθεσμων κρατικών ομολόγων του Ηνωμένου Βασιλείου ανεβαίνουν, με την απόδοση 2 ετών να φτάνει σε νέο υψηλό 15ετίας τη Δευτέρα.

Οι αγορές τιμολογούν με επιτόκια σχεδόν 6%, από το σημερινό 4,5%. Μια ισχυρή έκθεση για την αγορά εργασίας στις 13 Ιουνίου οδήγησε τις προσδοκίες για τα επιτόκια υψηλότερα, με την Τράπεζα της Αγγλίας να ανακοινώνει την απόφασή της για τα επιτόκια την Πέμπτη, αφού προέβη στη 12η συνεχή άνοδο τον Μάιο.

Ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο, εν τω μεταξύ, παραμένει μεταξύ των υψηλότερων όλων των ανεπτυγμένων οικονομιών, στο 8,7%, με αξιωματούχους της κεντρικής τράπεζας να προειδοποιούν ότι οι δευτερογενείς επιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού των τιμών και των υψηλότερων μισθών, θα μπορούσαν να τον κρατήσουν υψηλά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

«Νομίζω ότι τα χειρότερα από την κρίση των στεγαστικών δανείων είναι μπροστά μας», δήλωσε ο Viraj Patel, ανώτερος αναλυτής στρατηγικής της Vanda Research. Σημείωσε ότι πάνω από το 50% των νοικοκυριών εξακολουθούν να βρίσκονται σε νέα υποθήκη με υψηλότερα επιτόκια και αυτό θα προσθέσει άγχος στην αγορά κατοικίας και στην ευρύτερη οικονομία.

«Τα χειρότερα έρχονται»

Ο Patel είπε ότι αναμένει «το μεγαλύτερο μέρος της επιβράδυνσης των καταναλωτών που προέρχεται από το υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων» να αποτυπωθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2023.

«Η τράπεζα της Αγγλίας και οι αγορές πρέπει να γνωρίζουν τις μεγάλες και μεταβλητές καθυστερήσεις της νομισματικής πολιτικής – με τις επιπτώσεις των προηγούμενων αυξήσεων των επιτοκίων να μην έχουν ακόμη ολοκληρωθεί», πρόσθεσε.

Κίνδυνος χρεοκοπίας για 750.000 νοικοκυριά

Η Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς του Ηνωμένου Βασιλείου τον Ιανουάριο προειδοποίησε ότι περισσότερα από 750.000 νοικοκυριά κινδυνεύουν να χρεοκοπήσουν καθώς αυξάνονται τα επιτόκια.

«Τώρα βρισκόμαστε σε μια απίστευτα δύσκολη θέση να κοιτάμε επίμονα την άβυσσο, όπου αρχίζουν να συσσωρεύονται τα πτώματα των υπερμοχλευμένων, των λιγότερο σωσμένων, των ιδιοκτητών, των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών επιχειρήσεων», τόνισε ο Μάρτιν Στιούαρτ της London Money .

«Πολλοί δανειολήπτες, μας λένε ότι θα χρειαστεί να εγκαταλείψουν κάτι για να καλύψουν τη νέα υψηλότερη πληρωμή τους», πρόσθεσε. «Δυστυχώς έτσι ξεκινούν οι υφέσεις», τόνισε.

Πηγή: ΟΤ

Με έναν ανορθόδοξο τρόπο, επιχειρεί η κυβέρνηση να δείξει κοινωνικό πρόσωπο, απέναντι στους ιδιοκτήτες ακινήτων με κόκκινα δάνεια. Μιλώντας στα ΝΕΑ ο υπουργός Οικονομικών έκανε  λόγο για " δίχτυ προστασίας" που όμως, μετατρέπει  τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε ενοικιαστές των ίδιων τους των σπιτιών. Δήλωσε χαρακτηριστικά ο Γκίκας Χαρδούβελης : «Το κράτος πρέπει να σκέφτεται και τους πολίτες, όχι μόνο τους αριθμούς. Πρέπει να δώσει κάτι, ώστε να μη τους πετάξουν έξω από τα σπίτια τους. Από την πλευρά τους, οι τράπεζες πρέπει να σκεφτούν λύσεις για να μπορέσουν οι δανειολήπτες να μείνουν στο σπίτι τους, τουλάχιστον για κάποιο διάστημα». Ποιο είναι όμως το περίφημο δίχτυ προστασίας στο οποίο προσανατολίζεται η κυβέρνηση;

Να τα πάρουν από όλες τις μεριές (χρήματα στην αρχή και μετά και τα σπίτια) επιχειρούν συγκυβέρνηση και τράπεζες. Αποκαλυπτική των προθέσεών τους, είναι η είδηση από το Αθηναϊκό Πρακτορείο:

Ένα δίχτυ προστασίας σχεδιάζει η κυβέρνηση για τα νοικοκυριά τα οποία δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, συμπληρωματικά προς τις ρυθμίσεις που θα γίνουν από τις τράπεζες για τα κόκκινα δάνεια, έτσι ώστε να μπορέσουν να μείνουν στα σπίτια τους οι δανειολήπτες τουλάχιστον για ένα διάστημα, επισημαίνει σήμερα η εφημερίδα "Τα Νέα", που παραθέτει σχετικές δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη.

Όπως επισημαίνεται σε δημοσίευμα υπό τον τίτλο "Δίχτυ ασφαλείας σε όσους κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους", οι τράπεζες σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται θα μπορούν μεταξύ άλλων, αφού αποκτήσουν την κυριότητα των ακινήτων, να τα ενοικιάζουν στους δανειολήπτες ή να τα παραχωρούν με χρηματοδοτική μίσθωση, ένα είδος leasing που ίσως προβλέπει και δυνατότητα επαναγοράς στο τέλος.

"Πρέπει να δείξουμε κοινωνική ευαισθησία σ'αυτούς που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους, να τους βοηθήσουμε με ένα δίχτυ ασφαλείας", δηλώνει στα Νέα ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης.

Παράλληλα το κράτος θα παρεμβαίνει με δίχτυ προστασίας που θα περιλαμβάνει επιδότηση του ενοικίου, σύμφωνα με ρύθμιση που επεξεργάζεται ο υπουργός Εργασίας, Γ.Βρούτσης.


Πηγή:AMΠΕ

 

Ρύθμιση, για περίπου 100 χιλιάδες, δανειολήπτες του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, που πήραν στεγαστικό δάνειο, με επιδότηση επιτοκίου, 15ετους διάρκειας, προωθεί μέχρι το τέλος του χρόνου το υπουργείο Εργασίας, έπειτα από συμφωνία με τις τράπεζες.

 

Όπως αποφασίστηκε σε ευρεία σύσκεψη στο υπουργείο Εργασίας, οι δανειολήπτες που χρωστούν, έως και 6 δόσεις, θα μπορούν να παρατείνουν το δάνειο τους, έως και 10 χρόνια, ενώ θα προβλέπεται και δυνατότητα μείωσης της δόσης, έως και 50% μεσοσταθμικά.

 

Για παράδειγμα, μια οικογένεια, η οποία έχει πάρει 15ετές δάνειο 150.000 ευρώ και βρίσκεται στην αρχή του 4ου έτους αποπληρωμής, μένουν δηλαδή, 6 επιδοτούμενα έτη επί 12 συνολικών, έχει κατά προσέγγιση, υπόλοιπο δανείου, 125.138 ευρώ.

 

Με τη σχεδιαζόμενη ρύθμιση, η μηνιαία δόση θα μειωθεί από 985 ευρώ σε 594 ευρώ δηλ. -40% από την προβλεπόμενη δόση.

Εάν το δάνειο, βρίσκεται στον 8ο χρόνο αποπληρωμής και απομένουν 88.313 ευρώ, από τον αρχικό ποσό των 150.000, με τη ρύθμιση η μηνιαία δόση, από 1000 ευρώ, θα μειωθεί σε 492 ευρώ δηλαδή περίπου -51% από την προβλεπόμενη δόση.